Plànols georeferenciats

Realització de plànols georeferenciats GML o XML per lliurar en notaria, registre de la propietat o cadastre.

Aquests plànols són necessaris sempre que hi hagi una desviació entre les dades de límits o dimensions d’una propietat d’una escriptura, registre de la propietat o cadastre així com per a tota obra de nova construcció.

Què és georeferenciar?

Georeferenciar una parcel·la és aquella tècnica que permet ubicar-la a l’espai de manera unívoca, és a dir, li confereix una localització geogràfica única, definida per unes coordenades geogràfiques en un sistema determinat. Aquestes coordenades permeten tornar a marcar al terreny els límits de la parcel·la.

Com expressa la georeferenciació d’una parcel·la?

Aquesta s’expressa mitjançant la inclusió del sistema de referència, el sistema de projecció i les coordenades. En el cas d’Espanya el sistema de referència oficial és el conegut com a ETRS89 i la projecció a utilitzar s’anomena UTM. Ambdues unides es coneixen com a sistema de coordenades. Un cop conegut el sistema de coordenades, s’han d’expressar els punts X,Y de cadascun dels vèrtexs de la parcel·la referits a aquest sistema de coordenades.

Què és un fitxer GML?

Un fitxer GML és un fitxer el contingut del qual està expressat en l’estàndard GML (Geography Markup Language – Llenguatge de Marcatge Geogràfic). En un subllenguatge d’XML descrit com una gramàtica en XML Shema per al modelatge, el transport i l’emmagatzematge d’informació geogràfica. La seva importància rau en el fet que a nivell informàtic es constitueix com una llengua franca per al maneig i el transvasament d’informació entre els diferents programaris que fan ús d’aquest tipus de dades, com ara els sistemes d’informació geogràfica.

Què és un RGA? (Representació gràfica alternativa)

És una representació gràfica que difereix de la representació gràfica continguda a la certificació cadastral descripitiva i gràfica d’un immoble en entendre el titular que no es correspon amb la realitat física. És un plànol georefernciat, que delimita de manera precisa la parcel·la en què s’ubica, mitjançant l’expressió de les coordenades geogràfiques corresponents a cadascun dels vèrtexs, referides al sistema geodèsic oficial i que s’ha d’elaborar en format informàtic.

La RGA fa referència a una parcel·la, que es defineix com la porció de sòl que delimita la geometria del dret de propietat d’un propietari o diversos pro indivisos. En una mateixa parcel·la hi pot haver diversos béns immobles construïts. En aquests casos, la RGA dels immobles esmentats es referirà a la parcel·la en què estiguin ubicats.

Qui pot fer un RGA?

L’elaboració d’una representació gràfica alternativa la pot elaborar un tècnic competent, una autoritat pública o qualsevol interessat.

El Cadastre recomana que la RGA la realitzi un TÈCNIC COMPETENT, preferentment el que intervingui en la redacció dels plànols.

Com fer un pla georeferenciat?

Durant una compra venda d’una finca, si sou el propietari, heu d’identificar a la notaria quines són les seves finques objecte de la compravenda. Per això, haurà de portar la referència cadastral dels immobles. El notari us demanarà la certificació cadastral i la manifestació que la descripció de l’immoble es correspon amb la seva realitat. Si això no és així, cal iniciar un procés d’actualització del cadastre.

Ja sigui perquè cal esmenar les discrepàncies o perquè falta incorporar alguna alteració al cadastre, caldrà la representació gràfica alternativa georeferenciada.

A ESTOP us podem ajudar a la realització d’aquesta representació gràfica, amb lliurament de plànol georeferenciat i fitxer informàtic que després serà validat a la seu electrònica de la Direcció General del Cadastre.

El cadastre emetrà un informe de validació, indicant que ara sí que es correspon amb la realitat de la finca. Si el procediment amb la notaria va a fi, la informació es remet el cadastre de manera que al registre s’actualitza i s’incorpora a l’escriptura de compravenda.

Després, aquesta escriptura es presenta al registre cadastral sol·licitant-ne la inscripció. Arribats a aquest moment, el registrador ha de comprovar la vigència de la certificació gràfica i descriptiva del cadastre, qualificar la correspondència dels plànols amb la realitat de la finca, seguint els criteris de la llei i tramitar el procediment de registre corresponent.

El plànol gràfic de la finca es pot inscriure al registre de la propietat sense necessitat del notari, però per això cal aportar la certificació cadastral descriptiva i gràfica o un plànol gràfic alternatiu que prèviament hagi estat validat pel cadastre. També haurà d’aportar la descripció de l’immoble segons l’escriptura de la propietat, afegint-hi la validació del propietari de la finca, en cas que no sigui vostè.

A continuació, quan ja s’ha inscrit en el registre la representació gràfica cadastral revisada, la finca queda coordinada de manera gràfica amb el cadastre i, a partir de llavors, s’entén que les dades d’ubicació de limitació i superfície són les correctes. .